物业费又被“打下来了”！多城空置房物业费可享扣头，业内：望世界范围扩张

　　着手：中原时报

　　本报记者  董红艳  北京报说念

　　在不少业主尚在纷扰怎么将居高的物业费价钱降下来时，多个城市曾经推出了空置房物业费优惠策略。举例，江苏镇江等地文告伙同空置最初6个月的住房，可恳求享受7折优惠；此前，兰州曾经文告伙同空置6个月以上的房屋，不错恳求减免50%的物业费。

　　对此，多位人人向《中原时报》记者分析指出，对空置房物业费打折是一种优化的地点，不错镌汰部分家庭的支拨压力，对拉动其他方面的商场糜掷具有一定的促进作用。空置房取得的保洁、保全等服务相对较少，对空置房的物业费进行打折，合适质价相符的原则。空置房物业费打折成心于消弱购房主说念主职守，也利于住房销售和去库存，盼愿进行扩张。

　　多地推出优惠策略

　　日前，镇江市发改委、市住建局、市商场监督管制局颐养髻出陈述，自2025年2月1日起，业主大会成立前，因业主原因未实时办理入休止续或办理入休止续后未入住或未使用的住宅物业，伙同空置最初6个月（含6个月）的，业主事先向物业服务企业书面陈述并注明空置肇始时候，由物业服务企业说明后认定为空置。

　　经说明后，空置不最初24个月的，物业环球服务费按当作尺度的70%缴纳，空置最初24个月的由两边协商详情，未协商或未能竣事一致的，连接按照当作尺度的70%缴纳。业主在笼罩装修时代应全额缴纳物业环球服务费。物业服务契约另有商定的，按照契约商定奉行。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业商定。

　　镇江市政府官网示意，物业服务是房地产商场的进攻配套策略，鼎新完善合适我市本体的物业服务收费策略，是落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体措施，对促进我市房地产商场稳重发展具有积极意旨。

　　据镇江当地东说念主士骄气，目下镇江曾经启动奉行新政，若是有合适尺度的空置房，业主只需要向物业提交恳求就行。

　　江苏省内无锡、句容等地也出台了议论策略。其中，在民众的呼声下，2月17日，句容市发改委、市住建局、市商场监督管制局颐养髻布陈述，明确鄙俚住宅空置时代前期物业服务收费可减免30%。

　　而除了江苏，其他省份也有肖似的优惠策略。公开音书骄气，甘肃兰州、湖南长沙等地，均针对空置房有不同流程的物业费优惠策略。其中，客岁甘肃兰州新区就明确当作，伙同空置6个月以上的房屋，不错恳求减免50%的物业费。

　　一位来自山东东营的网友“四喜丸子”告诉《中原时报》记者：“咱们这里的屋子不住，停水停电，物业费也不错减半。我刚买完房去物业交费的时候，就向我方的物业管家询查过。”据“四喜丸子”骄气，邻居家的空置房曾经得手恳求到了物业费扣头。

　　“对空置房全额收取物业费，从某种角度上讲，并不是荒谬合理，打折恰是一种优化的地点。空置房物业费打折不错镌汰部分家庭的支拨压力，对拉动其他方面的商场糜掷具有一定的促进作用。”中国房地产数据议论院院长陈晟在摄取《中原时报》记者采访时示意，物业费收费需要同所提供的物业服务平等。空置房取得的保洁、保全等服务相对较少，对空置房的物业费进行打折，恰是合适了平等的原则。

　　齐门经济商业大学京津冀房地产议论院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池也向《中原时报》记者指出，物业空置费打折有一定的合感性，空置与常住居民的物业服务就业量照旧有离别的，常居民会产生垃圾等服务，空置户较少；空置房物业费打折成心于消弱购房主说念主职守，也成心于住房销售和去库存。

　　会在世界范围扩充？

　　更多的业主示意，我方所在的城市尚未能享有上述优惠策略，关于镇江、句容扩充的空置房物业费打折策略示意选藏，但愿我方所在的城市尽快给出肖似的优惠。

　　此前，在江苏南通通州区东说念主民政府网站“政民互动”平台，通州区发改委复兴市民发问示意，目下南通依照《江苏物服业务收费管制主义》收取物业费，该文献关于空置房物业费打折并莫得明确当作，南通目下不彊制条目物业公司对空置房物业费打折。不外彼时，江苏南通通州区发改委骄气，目下江苏省住建厅正在鼎新物业管制条例。

　　南通东说念主朱潇（假名）荒谬存眷空置房物业费的收费尺度的变更。近日，朱潇向《中原时报》记者示意，诚然目下南通尚未发布议论优惠策略，可是依据目下的风向揣摸，策略落地是旦夕的事。

　　不外，值得属意的是，在法律法例层面，目下我国并莫得对空置房物业费优惠有明确的当作。在2018年3月19日第三次鼎新的《物业管制条例》明确，关于已齐备但尚未出售或未交给物业买受东说念主的物业，其物业服务用度应由成就单元承担。

　　而《民法典》指出，业主应当按照商定向物业服务东说念主支付物业费。物业服务东说念主曾经按照商定和联系当作提供服务的，业主不得以未摄取不祥无需摄取议论物业服务为由圮绝支付物业费。

　　网友“新梦解放”在杭州购买的屋子曾经空置了4年，一天也莫得居住。得知当地未有议论优惠策略，尝试自行跟物业方谈扣头，可是物业方未能首肯，仍条目全额缴纳物业费。“新梦解放”告诉记者，物业方还示意，以后卖房也需要缴清物业费才不错交房。

　　网友“momo”在郑州购置的新址空置了三年，未缴清2024年物业费，因为个东说念主资金痛苦向物业方“河南正弘物业管制有限公司”恳求“打折”，不异未能获准。而在2024年底收到了物业方的民事告状状，倡导“momo”付清物业费和失约金运筹帷幄2957.3元。2月19日，“momo”告诉记者，物业费的问题仍然莫得处分。

　　对此，陈晟向《中原时报》记者指出，目下大多城市的物业公司齐是在全额征收空置房物业费，关于征收痛苦的业主，以至不吝动用法律本事去追缴。在这种情况下，物业公司很难有实足的能源去鼓动空置房物业费免费。物业费收费照旧应当质价相符，提供和收费尺度相匹配的物业服务，在当下物业方不错通过东说念主工智能等本事升迁服务质地，并镌汰服务的东说念主工、进入。

　　“但愿昔日在世界扩张空置房物业费扣头的作念法。”赵秀池补充示意，物业费镌汰收费还有其他款式可尝试，不错尝试结合小区环球空间和环球收益，也可尝试退休东说念主员小区物业自治等式样镌汰物业费支拨。

　　使命裁剪：张蓓   主编：张豫宁

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